【水、電、氣、汽油價格】在歐洲，英國的工業用能源價格較為低廉，而且許多地區的企業都能夠直接與多家服務供應商接觸，并根據具體情況達成各種能源的價格。

【水價】在英國水務市場實行有監管的競爭，用戶可以根據各提供商的服務水平和價格，在其所在地區選擇合適的提供商。在英國工業用水的價格因地區和供應商的不同而不同。供應商的信息可以從相關主管部門的網站獲得，英格蘭與威爾士的監管機構為OFWAT，蘇格蘭的監管機構是Water Industry Commission for Scotland，北愛爾蘭的監管機構為Northern Ireland Water。以英格蘭和威爾士地區為例，兩地共有32家水務公司，其中包括10家地區性水務公司，同時可以提供自來水和污水處理服務，9家只提供自來水的地區性公司，5家地方性水務公司(包括自來水或污水處理)，8家可以向大型企業提供自來水的公司等。

需要注意的是企業用水的成本主要取決于用水量和排污量。以下以英格蘭地區較大規模的Thames Water公司2015/2016年價格表(2015年4月1日起實施)為例說明非居民用水價格。未使用該公司排污管道可享受排污折扣價。

此外，用戶每年還需要根據水管直徑繳納排污年費，居民用水價格為每立方126.29便士，排污費為每立方79.43便士，同時也要繳納用水年費21.25鎊和排污年費68.15鎊(優惠價43.15鎊)。

【電價】英國電力市場開放，發電公司與電力供應商在競爭性市場上進行交易，而生產企業從電力公司購電的市場是完全競爭性的，目前在英國有約30家公司能夠提供電力服務。用電企業可以通過與不同的電力公司談判，制訂最優用電方案。電價在歐盟中處于較低水平。為鼓勵節約用電，英國采用階梯電價。英國電力市場競爭激烈，居民和商家可以根據所在區域選擇不同的電力供應商，人戶線路不變，但用戶根據供應商的價格調整，以得到更優惠的價格。在用電方式上，固定價格方式，即每年收取固定的費用;以及實際讀表數方式，以電表實際讀數收費。通常情況下，電力公司對于使用網上賬戶(online account的用戶提供折扣;對使用直接銀行扣款(direct debit的用戶提供折扣;以及同時使用其電力及燃氣服務的用戶提供折扣。根據英國國家統計局數據，2014年非居民用戶平均用電價格為每千瓦時10.01便士(不含氣候變化稅)和10.28便士(含氣候變化稅)，較2013年分別增長5.15%和5.11%。

此外，英國提供其他方式的供電模式，如Economy 7、Economy 10以及用戶自己利用太陽能、風能以及其他清潔方式發電獲得電力。其中，Economy 7與Economy 10類似于國內峰谷電價，依據每天的時間制定不同的費率。

【氣價】英國有超過50家公司供應天然氣，價格不完全一致，地區之間也有差異，而且隨市場供求關系發生波動。英國天然氣公司公布的價格均折成千瓦時。具體折算公式為千瓦時二燃氣立方數x 1.02264 x39.25/3.60 2012年底起，倫敦地區天然氣價格根據支付方式不同，有所差異。根據英國國家統計局數據，2014年非居民用戶平均用氣價格為每千瓦時2.920便士(不含氣候變化稅)和3.025便士(含氣候變化稅)，較2013年分別降低1.65%和1.56%}

【汽油價格】英國燃油市場與國際市場接軌，汽油價格隨國際供求關系甚至英鎊走勢波動。汽油價格依據地區、油品、供應公司的不同少有差異，最高差價幅度在20便士以內。較大的油品公司包括英國石油(BP),殼牌(Shell、Esso、道達爾等。據英國國家統計局公布的數據，2015年1月，無鉛汽油價格為108.451便士/升，柴油價格為115.85便士/升。

【勞動力供求】2008年以前的10年當中，英國的勞動力市場基本上保持供不應求，失業率很低。然而，美國次貸危機席卷全球之后，英國經濟遭受重創，勞動力市場發生根本性轉變。2011年底至2012年初，英國就業形勢開始好轉。

據英國統計局數據顯示，2014年12月至2015年2月期間，英國就業數保持上升，失業率持續下降。就業人數達3105萬，較2014年9-11月增加24.8萬，比上年同期增加55.7萬。就業率(16-64歲人口)達到73.4%，創1971年以來最高紀錄，上年同期為72.4%。失業人口為184萬，較2014年9至11月減少7.6萬，比去年同期減少41.6萬。失業率為5.6，低于2014年9-11月的5.8%，也低于上年同期的6.9%} 2014年12月至2015年2月期間，英國總薪酬水平較2014年9-11月增長1.7%，固定工資水平增長1.8%}

【平均薪水】英國國家統計局公布的數據顯示，2015年2月英國的全職人員平均周薪水平為459鎊，較2014年的449鎊略有上升。如包含獎金，周薪水平為485鎊，比2014年上漲約1.3。英國各地薪水差別不大，其中倫敦地區平均薪水全國最高，北愛爾蘭地區最低。英國勞動工資上調機制與宏觀經濟情況掛鉤，經濟發展較快的年份上調幅度較大，經濟增長率較低的年份，則工資上浮幅度較小。

在薪水中，加班費、獎金等工資外收入是薪水的重要組成部分，約占薪水總額的31%，其中加班費約占16.5%，獎金和傭金約占8.3%，代班輪崗收人約占6.3%,

【最低工資】英國的最低工資要求適用于大多數勞動者(只有少數例外，如公司管理人員和自營企業主)。根據英國政府公布的標準，從2014年10月1日起，最低工資標準按照勞動者年齡劃分為三檔:自勞動者達到21歲起，最低工資為“國家最低工資標準(National Minimum Wage)”，每小時6.50英鎊;18-20歲的勞動者執行每小時5.13英鎊的“國家最低工資標準”，18歲以下，每小時3.79英鎊國家最低標準。2015年3月，英國政府宣布自2015年10月起將國家最低工資標準由每小時6.50英鎊提高至6.70英鎊，18-20歲勞動者最低工資標準提高至每小時5.30英鎊，18歲以下勞動者提高至每小時3.87英鎊。

【養老保險】英國實行多層次、多渠道、多形式的養老保險體制，把各個階層、各種職業的人都組織和吸引到國家、企業、個人三結合的養老保險網里，爭取做到全體老人都能達到老有所養。

(1)國家舉辦的“基本養老金”。從1948年實施，資金來源主要來自個人繳納的所得稅，由財政劃撥，國家統收統支。在全國范圍內，凡男滿65歲、女滿60歲的基本上都可享受。養老金標準隨物價波動與在職職工工資水平的提高而相應變動，其提高幅度視財政狀況和通貨膨脹程度而定。基本養老金的標準很低，一般只相當于退休前個人平均收人的20%左右。國家舉辦的基本養老金和附加養老金制度，基本上采取“現提現支、統收統付、略有結余”的原則。

(2)與工資掛鉤的“附加養老金”。從1975年開始，在原有基本養老金不變的基礎上，新增一種與個人收人掛鉤的附加養老金制度，其享受的前提是必須按工資收人的多少再繳納一份國民保險稅，多繳者多得。納稅者及其繳納標準按職業不同分為四類:一類為雇員，由雇主與雇員按雇員收人高低分檔繳納國民保險稅，最低為工資收人的10%，最高為19.45% ,雇主與雇員各繳一半。二類為自由職業者，每周交納國民保險稅3.85英鎊。三類為無職業或低收人者，每周自愿繳納國民保險稅3.75英鎊。四類為個體經營者，按年利潤高低區別對待，一般繳納年利潤的6.3%。個人繳納國民保險稅從16歲就開始，需繳40多年后退休時才能享受，所領養老金數額相當于退休前個人收人的50%左右。就業人員繳納的所得稅和雇主、雇員繳納的國民保險稅，通過稅務部門集中起來，經過財政部門劃撥，由社會保障部門統一制定政策，統一安排使用。

(3)企業舉辦的“職業養老金”。大企業為鼓勵職工終身為本企業服務，自發舉辦“職業養老金”。政府對企業舉辦的“職業養老金”沒有制定統一的法案，主要通過《投資法》、《保險法》和《委托法》加以引導和鼓勵。各企業實行的辦法和具體標準各不相同。多數單位規定的養老金支付標準是，工作40年并交足養老保險費的，退休后的養老金相當于退休時工資收人的50%左右;工作年限短、繳納數額少的，待遇相應降低。目前，在國營單位領取“職業養老金”的約有300萬人，一般相當于平均工資的28%。在私營企業領取“職業養老金”的約有200萬人，一般相當于平均工資的18%。企業舉辦的職業養老金采取積累式的基金制，基金來源靠雇員和企業平時繳納，所集資金委托投資公司經營。

(4)鼓勵私人向保險公司投保養老保險，平時繳納保險費，年老時享受養老金。各種私人養老保險，往往是經過投保人對各種養老保險辦法權衡比較之后，認為最為有利才被選中的一種形式，基本上屬于一種儲蓄養老、由保險公司經營的特種保險。

【外籍勞務需求】隨著近年移民政策的放寬，外籍勞務人員在英國酒吧、飯店服務員、街頭清潔工、建筑工、管道工以及超市收銀員等崗位占據的比重逐步增加，多數來自東歐，尤其是波蘭。此外，英國的農業季節工人基本上也來自東歐。2012年由于英國經濟增長乏力，失業率居高不下，對外籍勞工需求有所放緩。據英國國家統計局數據顯示，隨著經濟復蘇步伐加快，2014年10月至12月，英國勞動力市場的外籍就業人數為296萬，較2013年同期增長23.9萬，外籍人口就業率為69.8% o

【土地及房屋價格】企業在英國投資可以有多種獲得商業房地產的方式，包括租賃、購買、自建商業建筑。

【購買房地產】在英國購買房地產手續簡單，而且對于外國企業購買沒有任何限制。購買的房地產也必須根據交易金額和地產位置支付印花稅。

【租賃房地產】企業可以租賃已有的房地產，也可以租賃尚未建成的房地產(稱為pre-let，可以由租戶提出對房地產結構、布局的要求)。一般而言，商業租賃一般為15年，每5年檢查一次。隨著短期的租賃越來越普遍，雙方也可以在租賃合同中協商“中止條款”。大多數商業租賃都由租戶負責房地產的保養、裝修和維護。同時，租期超過3年的合同一般有租金調整條款，按照約定的比率上漲租金。對于租賃的房地產必須按照整個租期中租金的凈現值支付印花稅，具體的計算可以參考sdcalculator.inlandrevenue.gov.uk}

(1)租賃辦公室。從標準辦公室到總部大樓。一般而言，辦公室租賃費用有著較大差別，基本的房租每年每平方米從130英鎊到500英鎊不等，每5年房租一般會上調一次。除了基本房租外，服務費也按照面積收取，一般每平方米每年40-75英鎊。服務費包括建筑物的運營成本，如電梯保養費和清潔費。在主要城市中，南部地區的倫敦辦公室房租最高，伯明翰、曼徹斯特的房租也較高。相比而言，威爾士地區房租最低。巴斯、埃克塞特等非一線城市租金下降很多。受英國經濟復蘇影響，2013年倫敦西區租金同比強勁增長11%，達105英鎊/平方英尺/年，倫敦金融城租金增長5%達60英鎊/平方英尺/年，倫敦Dockland碼頭租金持平為38.5英鎊/平方英尺/年。

(2)租賃服務型辦公室(Serviced Office。此類辦公室的優勢在于所有的費用都含在每月繳納的房租中，最短租賃期可以是1個月。公司在一周內就可以人住新的服務型辦公室。在全英所有主要的城鎮都有服務型辦公室，規模小到一張辦公桌，大到整棟樓。租金成本計算需要考慮工作站的數量，每個工作站每月的租金則依據位置和包含的服務而不同，從200英鎊到1000英鎊不同，詳細信息見www.instantoffices.co.uk ,www.mwbex.com或者www. regus.co. a k}

(3)科技園(Science Parks。英國有100多個科技園，支持企業發展知識型企業，大多與大學、科研院所和研究機構有合作關系，企業可以從科技園中租賃辦公場所。詳細信息見:www.ukspa.org.uk。

(4)工業和處置房地產(Industrial Property。英國有大量的工業和處置房地產，總面積達到2.726億平方英尺。如表2-9所示，新建的工業用房和處置房地產每平方英尺的年平均租金從3.50英鎊到13.75英鎊不等。大倫敦地區的希思羅周邊的租金最高達到13.00英鎊，而威爾士的卡迪夫僅為5.50英鎊，只相當于希思羅的42

【工業用地】希望自己建造辦公場所的企業而言，英國也提供了各種工業用地。如表2-9所示，希思羅的工業用地價格達到每公頃近500萬英鎊，相比而言，威爾士的工業用地的價格要低很多，價格僅為55.6萬英鎊，相當于希思羅的11.3%，斯旺西的地價更低，每公頃僅24.7萬英鎊。

【獲得不動產的時間和成本】在英國獲得房地產的時間最快在幾周內。一般情況下，從著手找房地產開始計算，到獲得已經建好的房地產，大約需要3-4周的時間。其中包括尋找、與房地產所有者商談，以及草擬相關法律文件等過程。

(1)代理費。為了尋找房地產或與房地產所有者談判，可以借助房地產代理的幫助。對租賃房地產而言，代理費大約為1年租金的10%。購買房地產的代理費一般為購買價格的1%，代理費也會因代理所包含的服務和雙方的協商情況而異。英國的房地產代理的信息詳見www. ricsfi rms.co. u k

(2)法律費用。購買或租賃房地產的公司需要支付法律費用(包括財產轉讓費)、地方管理部門的費用和銀行轉賬的費用。因此，一般需要一位經驗豐富的房地產律師來準備所需的法律文件，詳細信息見www.lawsociety.org.uko

(3)商業稅(Business Rates。商業稅是房地產所有者向地方政府服務支付的一種財產稅。商業稅一般從每平方米20英鎊到130英鎊不等。具體的商業稅稅率是通過每年對每個房地產進行專業評估后得出的，計算依據按照在公開市場上出租的價格，有關威爾士的商業稅稅率請參照www.voa.gov.uko