【水、電、氣、油價格】 愛沙尼亞水、電、氣價格逐年上漲，但與北歐國家相比還有一定價格優勢。 根據歐盟的指令，愛沙尼亞從2013年1月 1 日起開放電力供應市場，打 破原來自"愛沙尼亞能源"一家供電的壟斷體制，批準5-6家電業公司參 與市場競爭。電力價格分為若干種套餐，居民和企事業單位可根據自己的 用電情況自由選擇。主要套餐種類有:固定價格套餐一在所簽合同規定的 期限內，完全按合同規定的電價結算，無論市場電價如何浮動，供電企業 均不得提價;市場價格套餐一在所簽合同規定的期限內，完全按市場的津 動電價結算;混合價格套餐一一半按市場價，一半按固定價。

套餐種類選 定后，具體價格構成如下:電價=白天用電價+夜間用電價+電網使用費+ 電力消費稅。以市場開放后仍占據供電市場約80%份額的愛沙尼亞能源公 司的"一年期固定價格套餐"為例，其合同電價見表2-60 愛沙尼亞天然氣價格包括管道費;汽油價格含每升0.42歐元的消費 稅;水費困城市不同而有一定差異。

【勞動力需求】根據愛沙尼亞統計局數據，截至2014年底，愛沙尼亞 共有勞動力人口66.6萬人，占全國總人口的50%，從業人口53.7萬人，占 比40.8%。其中，第一產業從業人口 1.4萬人，占勞動人口總數的2.7%;第二產業從業人口 15萬人，占勞動人口總數的28%; 第蘭產業從業人口 36.6萬人，占勞動人口總數的68%。從細分的勞動力就業結構來看，制造 業勞動力占比約為18.6%，主要為木材加工和食品加工業;零售批發、修 理業占比15.6%，建筑業占比7% ，教育業占比10.3%，交通運輸業占比 7.1%，醫療保健業占比6.5%，信息產業占比3.2%。 近十年來愛沙尼亞勞動力市場的主要變化趨勢是:人口老齡化，生育 率下降，新增勞動人口中，社會科學類畢業生比例大大高于自然科學類畢 業生，高素質、高技能人才外流嚴重。 由于近年來愛沙尼亞經濟快速發展、與歐盟大市場相互融合導致愛沙 尼亞勞動力開始外流。由于芬蘭、瑞典等國的工資水平普遍高于愛渺尼亞， 愛沙尼亞本國的勞動力紛紛以投親靠友的方式出國謀求發展，不但造成了 愛沙尼亞國內有技能的專業人才匱乏，就連普通的工作崗位也難以找到合 適人選。以建筑工人和醫務人員為例，據愛沙尼亞媒體報道，現愛沙尼亞 建筑工地勞動力短缺， 50%的建筑工人沒有受過專業培訓，現有建筑技術 人員還在不斷流失。由于工資水平相對較低，大量醫務工作者出國謀生， 導致醫護人員奇缺，在崗人員工作時間延長，部分地區醫院甚至不得不靠 從塔林等大城市"借"醫生來維持運轉。據統計，目前由愛沙尼亞前往芬 蘭工作的醫生以年均40%的增長速度流失; 87%的醫學院學生畢業后愿意 到國外工作，只有13%的人愿意留下。據估計，現在芬蘭打工的愛沙尼亞 人約有3.4萬人，他們大多是有一技之長的人。愛沙尼亞政府曾采取過一 些措施鼓勵人才回流，但效果不明顯。

【勞動力素質】勞動力素質普遍較高。統計數據顯示， 20歲以上的人 口中，接受過高等、中等和初等教育的人口占比分別為34%、 45%和21%。 但由于愛沙尼亞工資遠低于北歐國家，因而，部分愛沙尼亞勞動力出國謀 生，造成本國人才匱乏的局面。

【勞動力價格】據愛沙尼亞統計局數據， 20才4年四季度，愛沙尼亞居 民月平均工資1039歐元，比上年增長5.4%;平均每小時工資6.35歐元， 同比增長6%。企業所需要支付的月勞動力成本為1404歐元，平均每小時 勞動力戚本9.2歐元，同比分別增長5.1%和5.9%。行業收人差異明顯，金 融保險業、信息通訊業和電力能源業從業人員收入較高，分別為1760歐元、 1621歐元和1416歐元;而酒店餐飲業、房地產業、農林漁業、教育比監 人員收入較低，分別為629歐元、 722歐元、 904歐元和937歐元。男女間 平均工資差距較大， 2013年相差32%，是歐盟國家中最大的。 2015年，愛沙尼亞最低工資標準提升至390歐元，比上年提高9.9%。 每小時最低工資為2.34歐元。

【社保稅費水平】雇主需為雇員交納社會保障稅，稅率為工資的33% ， 其中養老金為20%，醫療保險為13%。

【外籍勞務需求】 愛沙尼亞勞動力市場主要特點是規模小，勞動力主要集中在大城市首 都塔林市、塔爾圖市等，其中首都塔林市用工數占到總勞動力人口的43%。 愛沙尼亞對外籍勞務需求不大，并有嚴格人數限制，每年配額數量按總人 口的0.1%計算，即1300人左右。目前，在愛沙尼亞外籍勞務約有1300人， 主要來自烏克蘭、俄羅斯等地。 2.7.4土地及房屋價格

【土地價格】愛沙尼亞的土地銷售價格因用途、位置不同而有所差異。 2013年土地平均買賣價格為1600歐元l公頃， 2014年約為1900歐元J公頃。 農業用地租賃費用約為200歐元l公頃。 2014年愛抄尼亞林地平均價格為 2500歐元l公頃，最好的地塊達到1萬歐元/公頃。

【房屋租金】 2014年愛沙尼亞首都塔林市住宅平均租金價格為8-12 歐元/平方米/月，新辦公樓租金為14-16歐元l平方米/月，配套公用設施費 用為2.2-4.3歐元/平方米/月，舊辦公樓租金為10歐元l平方米閡。商鋪 15-50美元/平方米/月，廠房及倉儲5-10美元/平方米/月。

【房屋售價 】2014年愛沙尼亞新房銷售價格上漲11%。購房合同每單 平均金額為51369歐元，同比增長3.9%，每平米住房平均成交金額為933 歐元，同比增長10.7%0 2014年，愛沙尼亞全國17個大中城市的平均房價 為每平米933歐元。其中，首都塔林平均房價為每平米1451歐元，塔爾圖 市刊58歐元，帕爾努市850歐元，庫雷薩雷市675歐元，維良地市452歐元。 房價最低的瓦爾加市和科赫特拉·亞爾韋市，每平方米房價為85-86歐元。 2010-2014年5年間，塔林、塔爾圖和納爾瓦三大城市的房產價格分別增長 了64%、 50%和52%，維良地市上漲了11%

【建筑成本】愛沙尼亞主要建筑材料大多依靠進口，在愛沙尼亞國內生產沙、石及 少量水泥。

據愛沙尼亞統計局數據， 2014年愛沙尼亞建筑價格指數同比上漲了 0.5%，其中勞動力價格上漲1.3%，建筑機械價格上漲2.2%，建筑材料價 格與上年持平。 同期，愛沙尼亞房屋裝修價格指數增長0.6% ，其中勞動力價格上漲 1.7%，建筑機械價格上漲3.4%，而原材料成本與上年持平。