服務(wù)導(dǎo)航
印度尼西亞商務(wù)成本
來源: 時間:2016-05-17
【電價】印尼電費商業(yè)用450W以內(nèi)每度420印尼盾(即約合0.042美元,2013年7月美元對印尼盾匯率約為1: 10000。下同),451 W-900W每度465印盾,901 W-1300W每度473印尼盾,1301 W-2200W每度518印尼盾,2201W以上每度545印尼盾;工業(yè)用450W以內(nèi)每度395印尼盾,451 W-900W每度405印尼盾,901 W以上每度460印尼盾。印尼政府于2013年對用電超過1300W的用戶或企業(yè)增收15%的稅收,旨在提高印尼的用電率,對于大部分均用電450W和900W的用戶不會有太大的影響。
印尼國家電力公司(PLN)表示該公司將具備足夠能力直至2016年前在爪哇島供應(yīng)充足穩(wěn)定電力,并保證將在2014年前完成第一階段的10000兆瓦的發(fā)電計劃結(jié)束前維持電力供應(yīng)的穩(wěn)定。
【勞動力供求及工薪】印尼政府基本上每年都依法上調(diào)最低工資標準。2014年印尼首都雅加達周邊工業(yè)區(qū)工人最低工資標準為每月270萬印尼盾(約225美元),各省會根據(jù)全國最低工資標準制定本省標準。印尼勞動力價格在亞洲地區(qū)具有競爭性,但就地區(qū)工資及工業(yè)種類而言,雅加達城區(qū)的工資比爪哇農(nóng)村高,石油工業(yè)工資較高,農(nóng)業(yè)工資則較低。雇主須向雇員提供醫(yī)療保障及福利。
【外籍勞務(wù)需求】印尼本土失業(yè)率有所下降,2014年失業(yè)率從2013年的6.2%下降至5.94。總體看,印尼外籍勞務(wù)市場較小,外籍勞務(wù)人員多為外資企業(yè)及合資企業(yè)的高級管理人員和技術(shù)人員。印尼政府嚴格限制甚至禁止普通勞工人境工作。
【土地及房屋價格】印尼幅員廣闊,土地獲得(承租或購買)較為容易。不過印尼政府法令規(guī)定外國人對土地的所有權(quán)僅為30年,不能終身擁有,但可以申請延長。外商如欲購地或租地,可直接向印尼投資協(xié)調(diào)委員會(BKPM)申請批準即可
印尼土地價格行情隨著土地所在地區(qū)、基本設(shè)施完善與否、面積大小、完整性程度和治安條件好壞而有較大差異。大體來講、工業(yè)區(qū)土地較一般工業(yè)用地價高,私有土地較國有土地為高,熱門投資區(qū)比偏遠地區(qū)的土地價格高。據(jù)印尼央行調(diào)查結(jié)果顯示,在雅加達、茂物、勿加西和加拉橫的工業(yè)區(qū),2012年第三季度土地價格每平方米達200美元,同比增長80雅加達市區(qū)工業(yè)用地平均價格每平方米330美元,勿加西、茂物及加拉橫的工業(yè)用地平均價格每平方米190美元。另外,萬隆與泅水價位相當;其他城市如棉蘭、三寶壟、日惹則更低。另據(jù)日本有關(guān)機構(gòu)數(shù)據(jù),2012年雅加達周邊工業(yè)用地平均價格達191美元/平方米,2013年初已漲至200美元以上,部分工業(yè)地塊出售價格更高,如雅加達東部布洛卡棟(Pulogadung)工業(yè)園的土地價格竟高達630美元/平方米,比2010年時的80-100美元/平方米漲了6倍以上。目前,印尼的工業(yè)用地價格已高于其他東南亞國家,其中泰國曼谷為119美元/平方米,菲律賓馬尼拉約52-102美元,馬來西亞吉隆坡僅20-25美元,新加坡約189美元。
隨著經(jīng)濟穩(wěn)步增長及商業(yè)活動活躍,印尼房屋需求上升。據(jù)印尼高緯物業(yè)統(tǒng)計,雅加達中央商務(wù)區(qū)寫字樓的凈接受總面積為35萬平方米,全年累計420萬平方米,同比增長9.1。占用率上升至92.9%,其中C級寫字樓占用率最高,為96.4%,其次是B級和A級寫字樓,分別為93.9%和91.0%}隨著88 Kasablanka的落成,2012年累計供應(yīng)總面積為450萬平方米,同比增長6.5% } 2013年預(yù)計將進一步增長34萬平方米,其中88.0%將為A級寫字樓。平均每平方米租金增長30.1%至22.52美元,2013年租金預(yù)計上漲10.0%一15.0%
【建筑成本】目前,印尼水泥價格約130美元/噸,2012年印尼國內(nèi)水泥消費達5500萬噸,同比增長14.5%, 2013年印尼水泥消費預(yù)計可達到6100萬噸。印尼鋼鐵行業(yè)線材價格約700美元/噸。2012年鋼鐵業(yè)年產(chǎn)約900萬噸。