法國商務成本
來源: 時間:2016-04-18
【水、電、氣、油價格】法國能源供應充足,水電氣熱的成本相對較低,以電力供應為例,居民用電的價格低于工業企業。
要獲得上述水電氣熱等能源供應,需與法國供應商提前簽訂合約,一般期限為1年,合約中除規定能源單位價格外,還包括能源消費的年/月租費,租費價格根據全年預計能源消耗量而有所不同,占總消費金額的10%-90%不等。
法國政府于2013年7月8日晚宣布,自8月起,法國的電力價格提高5%}自2014年8月起,電價再次提高5%}
【勞動力供求及工薪】法國國內受過高等教育的人口比例高達30%,勞動力素質優良,勞動生產率在世界居領先水平,在歐洲居第二位。
【失業率】截至2013年底,法國就業人口數量為1589.5萬,低于1600萬最低就業紅線。2015年1月,法國失業人口348.2萬,觸及新的歷史高值,失業率為9.9
法國政府于2013年初表示,2013年首要目標是降低失業率,到年底前扭轉失業率上升的趨勢,但并未完成目標。為解決青年人就業問題,政府自2013年11月起實行了“未來就業合同”計劃,計劃要簽署6-8萬份合同,加強缺乏職業資格的青年人的培訓和就業指導,并鼓勵企業改善經營管理以吸納更多的就業。
【工薪】法國勞動力價格較高,法定最低工資標準不斷上漲,2015年1月1日,法國政府將最低保障工資(SMIC)上調至1457.52歐元/月,漲幅約0.8%。法國社會保障中心署發布的數據顯示,2013年法國人均工資純收人為2449歐元/月,比前年上漲了1.6%,扣除物價上漲因素(0.9%),居民購買力水平上漲了0.7%。同期法國企業管理崗位年收人293萬歐元。
【社會分攤金】在法國,所有人均須根據收人繳納社會分攤金。社會分攤金由獲得工資、退休金等收人者根據特定比例從收人中扣除。
同時,雇主也須繳納雇員相應的分攤金部分,具體比例是:
(1)疾病、生育、殘疾、死亡保險:雇主交2.8,雇員交6.8%;
(2)養老保險:雇主交8.2,雇員交6.55%;
(3)養老保險:超出投保上限的部份,雇員交1.6%;
(4)家庭補助:雇主交5.4 % ;
(5)鱷寡保險:雇員交0.1%;
(6)工傷保險:雇主交2.36% ;
(7)住房補助:雇主交0.1%, 9人以上企業交0.4%;
(8)失業保險:雇員交3.22%,雇主交5.34% ;
(9)補充退休金:雇員交2%至5%,雇主交3%至10%,視行業、職務而定;
(10)普遍化社會捐金(CSG ):雇員交3.4 % ;
(11)社會債務償金(RDS):雇員交0.5%;
(12)非受薪人繳納分攤金比例:雇員交12.85%,退休人員交3.4%此外,還有老年保險等分攤金。
由此可見,企業在人員費用方面的開支很大,舉例而言,一名受薪者拿到凈工資1000歐元,則雇主總共要付出1800歐元。
【外籍勞務需求】法國是移民大國。當前法國人口老齡化問題亞待解決,隨著法國人口老齡化趨勢的加重,2010年至2040年間,法國將需要1000萬外來人口解決勞動力不足問題。目前,法國外來移民共有670萬,低于美國、俄羅斯、德國、沙特阿拉伯和加拿大等國,上述國家外來移民數量分別達4280萬、1230萬、1080萬、730萬和720萬人。法國外來移民占總人口的比例為10.7%,在歐洲國家中低于瑞士、奧地利、西班牙和德國。外籍勞工中,產業工人和企業雇員居多,主要分布在建筑領域、交通運輸業、勞動密集型產業等,此外還有相當一部分人經商和從事腦力勞動,僅有極少數外籍勞工務農。
【土地價格】法國工業用地銷售均價為50歐元(62.5美元)/平方米,農業用地(含耕地和牧草地)均價為0.4歐元(0.5美元)/平方米。土地租用費用為每月0.5至5歐元(0.625至6.25美元)/平方米。據法國政府公布的數據,2012年法國全國土地租賃價格指數為103.9%,同比增長2.67%
【房屋金】法國境內住房月租金平均價格為12.4歐元/平方米,其中1175個法國城鎮的月租金價格超過9歐元/平方米,巴黎市區住宅月租金平均價格約35歐元/平方米,主要商業區的住房月租金價格最高,甚至達到54歐元/平方米。2014年法國房地產市場總體平穩,但新房市場尚未走出低迷,開工量減少。法國住房市場60%的買賣交易通過房屋中介機構完成。
【房屋售價】截至2013年第一季度,法國境內共有住房約3350萬套,其中由政府出資興建或提供補貼的社會福利住房共計488萬套。目前,巴黎、尼斯、里昂、波爾多、馬賽每平米住房平均價格分別為8648, 3600,3270, 2890和2400歐元。在巴黎20個區中,有6個區的住房均價超過每平方米1萬歐元大關,其中第6區房價最高,均價達12390歐元;第19區房價最低,均價約6790歐元。受歐洲債務危機影響并出于房產保值因素考慮,近年來國際富余資金快速涌人法國房地產市場,尤其是巴黎豪宅市場,這是導致巴黎房價居高不下的重要原因之一。2012年在售價1000萬元以上的房產中,法國買主只占一成左右;在售價500萬至1000萬歐元的房產中,法國買主只占25。來法國購買豪宅的客戶主要來自發展中國家和海灣地區。根據法國國家統計局(INSEE ) 2015年1月20日公布的數據,2014年第三季度,法國房屋價格同比下降1.2,其中,二手房價格下降1.2% >新房價格下降0.7%} 2014年第三季度法國房屋價格指數為102.70
【建筑成本】法國辦公樓建筑費用平均為1.12萬歐元/平方米,商業用房建筑價格是560歐元/平方米,工業廠房建筑成本平均為550歐元/平方米。