印度商務成本
來源: 時間:2016-05-04
【電價】水、電、氣供應緊張,不同地區價格有所不同。以新德里為例,家庭用電在200度以內的部分每度3.9盧比,201-400度之間每度5.8盧比,401-800度之間每度6.8盧比,800度以上的部分每度7盧比,此外連接負載在2KW以內的每月收取固定費用40盧比,2-5KW的收取100盧比,5KW以上的每月每千瓦20盧比。
商業用電(108kVA以下負載)在1 OKW以內每度7.9盧比,并收取每月每千瓦100盧比的固定費用,10KW-100KW之間每度7.6盧比,并收取每月每千瓦115盧比的固定費用,1 OOKW以上每度8.9盧比,并收取每月每千瓦150盧比的固定費用。
工業用電在10KW以內每度7.6盧比,并收取每月每千瓦80盧比的固定費用,1 OKW-1 OOKW之間每度7盧比,并收取每月每千瓦90盧比的固定費用,100KW以上每度8.5盧比,并收取每月每千瓦150盧比的固定費用。
農業用電每度2.75盧比,并收取每月每千瓦20盧比的固定費用。
【天然氣價格】以新德里為例,壓縮天然氣(CNG)每公斤35.2盧比,管道天然氣(PNG)兩個月內使用量在36立方米以內的部分24.5盧比/立方米,36立方米以上的部分47盧比/立方米。
【水價】印度各地水價差異較大,同樣以新德里為例,居民用水每月少于10千升的部分每千升2.66盧比,并收取每月固定費用66.55盧比,10-20千升之間每千升3.99盧比,并收取每月固定費用133.1盧比,20-30千升之間每千升19.97盧比,并收取每月固定費用199.65盧比,30千升以上每千升33.28盧比,并收取每月固定費用266.2盧比,此外每千升加收60%的污水處理費。
商業/工業用水每月少于10千升的部分每千升13.31盧比,并收取每月固定費用532.4盧比,10-25千升之間每千升26.02盧比,并收取每月固定費用798.6盧比,25-50噸千升之間每千升66.55盧比,并收取每月固定費用931.7盧比,50-100噸千升之間每千升106.48盧比,并收取每月固定費用1064.8盧比,100千升以上每千升133.1盧比,并收取每月固定費用1197.9盧比,此外每千升加收60%的污水處理費。
【油價】2015年3月,新德里汽油每升64.97盧比,柴油每升49.57盧L匕。
【勞動力供應】印度勞動人口基數龐大。據印度人力資源部估計,印度總人口約12.67億人,其中男性占51.5%,女性占48.5%; 15-64歲占總人口的64.5%,全國平均年齡僅25歲,屬典型的青壯人口國家;就業方面,勞動人口近5億,其中農業占60,工業17%,服務業23%}
【勞動力價格】根據印度勞工部的統計,2004-2006年間,印度企業總體工資成本增長率約為每年6.69%0 2005/06財年,印度企業行政管理人員日平均工資為255.94盧比,產業勞工日平均工資為174.73盧比。印度企業工資成本構成中,基本工資支出占77.59%,其余為紅利和各項福利保險費用。
近年來印度工資快速增長,2007年平均工資增長率達13.3% , 2009年平均工資漲幅達16%, 2010年平均工資漲幅也超過了10%。目前,產業工人工資一般在6000-9000盧比/月,逢節假日按當地習俗一般要發放補貼,約為月工資的20%至一個月工資。大學畢業生的起薪一般在12000盧比以上(電信等熱門行業則更高),每年漲幅一般不低于10%;對于有管理經驗,尤其是有跨國公司管理經驗,具備市場開拓、協調能力的中高層管理人員,年薪達3萬至10萬美元不等。
雇主的雇員各需繳納工資的12%作為社保費用。計算基數包括基本工資、物價補貼等,但不包括房租補貼、加班費、獎金。
【最低工資標準】2015年7月起,印度政府在全國范圍內將日最低工資標準從137盧比提高至160盧比。但各邦有權在此基礎上,制定本邦的最低工資標準。以新德里為例,2014年4月1日起,非技術類普通工人的最低工資標準為每日329盧比,技術工人的最低工資標準為每日399盧比,大學畢業生的最低工資標準為每日435盧比。
【外籍勞務需求】印度是勞務輸出大國。盡管印度在計算機和相關領域、旅游服務、醫療、建筑等行業有一批訓練有素的專業技術人員,但相對于近年來經濟快速發展的需求而言,印度工程技術人員和熟練工人極度缺乏,對高素質人才和熟練技工需求量增幅較大。據統計,印度17-23歲的國民中,只有約11%接受高等教育,高素質人才和熟練技工供應比較緊張。但2009年7月以來,印度政府出臺了新的更加嚴格的簽證政策,導致中國在印度承包項目工程技術人員從高峰期的4500人左右驟降至2009年10月底的數百人;2010年,印度政府的簽證政策仍然不穩定,經常出現拖延和拒簽現象,普通勞工目前很難取得在印度工作簽證,甚至一些商務簽證也出現2-3個月的審查期,較為嚴重地影響兩國的人員往來。2011年以來狀況有所緩和,印度出臺項目簽證政策,凡參與印度電力、冶金項目的外籍勞務需要申請項目簽證。
【土地價格】普納、金奈等新興工業城市周邊,較成熟的工業開發區土地年租金一般為13萬一20萬元人民幣/畝,租期40-99年不等。2013年下半年,印度哈里亞納邦工業園區內已開發好的土地售價大約在每平米80美元左右,其中Gurgaun地區約為每平米120美元;印度北方邦Noida開發區內土地售價約為每平米150美元,使用期限99年。
印度鐵路土地發展局(Rail Land Development Authority)2010年年底以總價165.2億盧比,拍下Sarai Rohilla火車站附近38英畝土地,相當于每英畝價格4.3474億盧比。
印度最大房地產開發商DLF,經濟危機前曾以每英畝4.4079億盧比的價格拍下新德里Moti Nagar區附近土地。
【房屋租金】房屋租金非常高。全球性房地產經紀商世邦魏理仕(C日RichardEllis Group)公布的調查結果顯示,孟買(Mumbai )市中心商業區辦公大樓年租金為每平方英尺130.41美元,在全球大城市中排名第4;新德里市中心商業區康諾特廣場(Connaught Place)則為101.21美元,排名第11}
印度新德里A級寫字樓空置率為1.5%,中央商務區租金為200-230盧比/平方英尺/月,次級商務區(SBD)的租金為200-230盧比/平方英尺/月。
“印度硅谷”班加羅爾中央商務區A級寫字樓的租金為74盧比/平方英尺/月。
新德里康諾特廣場的辦公樓的租金約為100-250盧比/平方英尺/月,可汗市場的商鋪租金約為800-1200盧比/平方英尺/月。
住宅價格以新德里為例,三居室每月租金約2.5萬一4.5萬盧比,商品房售價約每平米8.6萬一20萬盧比;以孟買為例,三居室每月租金約5萬一9萬盧比,商品房售價約每平米19.4萬一40萬盧比
【建筑成本】近年來印度建筑、工程材料價格呈上漲趨勢。根據德里市政府的統計數據,主要建筑材料市場價格如下:
磚5500-6000盧比/千塊;
砂子1050-1295盧L匕/立方米;
碎石1435-1470盧比/立方米;
木料16625-91000盧比/立方米;
水泥5600-15000盧比/噸;
鋼筋45000-49000盧比/噸;
鋼板57000盧比/噸;
平板玻璃24盧比/平方英尺。